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          買海景房攻略:買房方法及買房注意事項
          發表時間:2011-08-29 瀏覽次數:4627
          買海景房的用途選擇
          為什么買海景房,怎么用這個房子,是自己候鳥式度假住,還是父母過來養老住,還是純投資(不裝修,等升值了拋售)? 針對這幾種情況,下面分別敘述:
                  1、純房產投資的情況
                  總結來講,基本思路如下:
                  1)第一優先考慮買海邊的房。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高,這里主要看開發商的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城,由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農村,最后失敗了,當然現在情況會好一些,但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的,我們也不能聽開發商的一面之詞。
                  2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資性的屯房,因為在海南沒有剛性需求。
                  3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。
                  4)非海邊房,距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資,因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。
                  2、自己偶爾過來住,或者帶朋友過來玩。
                  毫無疑問,買海邊的房。主要是面子工程,需要做足了。海景房有幾個問題內地的朋友需要注意一下:
                  1)海景房不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。
                  2)如果長時間居住,房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
                  3)出門要注意關窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。
                  4)要注意晚上呆會,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。
                  5)靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,對后續物業維護要求較嚴。
                  這些問題對于旅游的人來講,可能不是問題,是新鮮;但對購房的人來講,需要認真對待。購買海景房的朋友,要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講,在海灣淺海內的房屋問題較少,反之,直接面對深海的房子,問題就較嚴重。
                  3、父母過來住,住1~3個月。
                  由于涉及到老人居住,這個問題比較復雜,我們要仔細來分析。父母既然過來養老,我們要關注幾個因素:
                  1)生活。買菜,油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內;
                  2)醫院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過3公里;
                  3)交通。一旦有緊急事,是不是能最快到海南的主要城市;
                  4)娛樂。是否有老人活動解悶。
                  另外,我們要評估幾個要素:
                  1)空氣?諝馐欠襁_到要求;
                  2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。
                  3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?
                  4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。
                  綜上述,我認為老人居住選擇交通便利,小區環境安靜的小城鎮宜居小區即可。
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